О принятии решения о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, город Теберда, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 09:10:0050104:2801, 09:10:0050104:3256, 09:10:0050104:332

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКАЯ РЕСПУБЛИКА

    АДМИНИСТРАЦИЯ КАРАЧАЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

06.10.2025                                    г. Карачаевск                                              №832

О принятии решения о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, город Теберда, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 09:10:0050104:2801, 09:10:0050104:3256, 09:10:0050104:332

В соответствии со статьями 66, 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации и руководствуясь постановлениемПравительства Карачаево-Черкесской Республики от 14.12.2021 №80 «Об утверждении Порядка реализации решения о комплексном развитии территории»

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Принять решение о комплексном развитии незастроенной территории, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, город Теберда, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 09:10:0050104:2801, 09:10:0050104:3256, 09:10:0050104:332, общей площадью 195 319 квадратных метров (далее также – незастроенная территория).

2. Утвердить сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории согласно приложению 1.

3. Установить, что объекты капитального строительства, расположенные в границах подлежащей комплексному развитию незастроенной территории, в том числе объекты капитального строительства, подлежащие сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома – отсутствуют.

4. Установить предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории – в течении десяти лет с даты заключения договора о комплексном развитии территории.

5. Установить, что реализация настоящего решения о комплексном развитии незастроенной территории осуществляется Карачаевским городским округом самостоятельно путем проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории.

6. Утвердить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации настоящего решения о комплексном развитии незастроенной территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению2.

7. Установить расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели минимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения согласно приложению 3.

8. Установить, что объекты культурного наследия, подлежащие сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия при реализации настоящего решения — отсутствуют.

9. Установить, что документация по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется ее комплексное развитие – отсутствует.

10. Установить следующие предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства:

предельное количество этажей (предельная высота зданий, строений, сооружений) – до 9надземных этажей;

максимальный процент застройки в границах земельного участка — 75%;

границы (координаты) территории, подлежащей комплексному развитию согласно приложению 4.

11. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

12. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Карачаевского городского округа, курирующего вопросы строительства.

Мэр Карачаевского городского округа                                        С.А. Кущетеров

Приложение 1 к постановлению

администрации Карачаевского

городского округа

от 06.10.2025 №832                                                                                        

Сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию незастроенной территории, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, город Теберда, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 09:10:0050104:2801, 09:10:0050104:3256, 09:10:0050104:332

Местоположение территории: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, город Теберда, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 09:10:0050104:2801, 09:10:0050104:3256, 09:10:0050104:332

​Перечень земельных участков, включаемых в границы территории комплексного развития: земельный участок с кадастровым номером 09:10:0050104:2801; земельный участок с кадастровым номером 09:10:0050104:3256;земельный участок с кадастровым номером 09:10:0050104:332.

Заместитель Мэра – управляющий

делами Администрации

Карачаевского городского округа                                            К.А. Джашакуева

Приложение 2 к постановлению

администрации Карачаевского

городского округа

от 06.10.2025 №832

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации настоящего решения о комплексном развитии незастроенной территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации настоящего решения о комплексном развитии незастроенной территории:

многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (размещение многоквартирных домов этажностью до девяти этажей; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома — код 2.6 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412);

магазины​(размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. – код 4.4 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412);

деловое управление​(размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) – код 4.1 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412);

дошкольное, начальное и среднее общее образование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом – код. 3.5.1 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412);

земельные участки (территории) общего пользования (земельные участки общего пользования – код 12.0. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 — 12.0.2 в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412).

2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) от границ земельного участка, отделяющих земельный участок
от территории общего пользования — 3 м (в случае, если иное не установлено документацией по планировке территории);

б) во всех иных случаях от границ земельных участков — 3 м.

Предельное (минимальное и максимальное) количество надземных этажей – до 9 надземных этажей.

​Максимальный процент застройки в границах земельного участка — 75%.

​Предельная плотность застройки земельного участка (территории) –146 489 кв. метров.  

Заместитель Мэра –

управляющий делами Администрации

Карачаевского городского округа                                           К.А. Джашакуева

Приложение 3 к постановлению

администрации Карачаевского

городского округа

от 06.10.2025 №832

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели минимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

За основу концепции развития проектируемой территории КРТ взята идея создания благоприятной среды обитания для всех групп населения.

Жилой квартал представлен 8-ми этажной застройкой с выделением на первых этажах помещений общественно-делового назначения по обслуживанию населения.

Проектом предусмотрен образовательный комплекс с дошкольной образовательной организацией, общеобразовательной школой со спортивным ядром и кампусами, который на 100% обеспечивает расчетное население.

Численность населения рассчитывается исходя из нормативной плотности населения и территориальным ресурсам проектируемой территории.

Расчетный показатель жилищной обеспеченности принят из нормы уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в многоквартирных жилых домах в расчете на одного человека 30 кв. м

67720/30=2257 чел., где 67720 кв. м — общая площадь квартир.

38200/30=1273 чел., где 38200 кв. м — общая площадь апартаментов.

Общая расчетная численность жителей – 3531 человек.

Расчет обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры для территории, в отношении которой разработан проект планировки, выполнен в соответствии региональными нормативами градостроительного проектированияКарачаево-Черкесской Республики (далее – РНГП КЧР).

Для дошкольных образовательных организаций, согласно таблице 3.2 РНГП КЧР, показатель минимально допустимого уровня обеспеченности на 1000 жителей — 40 мест.

2257*40/1000=90 детей дошкольного возраста.

2257 — расчетное население проектируемого жилого района.

Согласно таблице 3.2 РНГП КЧР для общеобразовательных организаций показатель минимально допустимого уровня обеспеченности на 1000 жителей составляет 100 мест.

2257*100/1000=226 школьников.

2257 — расчетное население проектируемого жилого района.

Все заложенные в проекте решения выполнены с учетом транспортной инфраструктуры, заложенной в генеральном плане Карачаевского городского округа, Карачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики (далее – ГП КГО КМР КЧР).

Проектом предусмотрена организация основных проездов с учетом примыкания к улицам в жилой застройке, для создания транспортной и пешеходной связи проектируемой территории с прилегающими к ней кварталами.

Согласно РНГП КЧР, расчетный показатель обеспеченности объектов капитального строительства нормативного количества стоянок автомобильного транспорта составляет 1 м/м на 1 квартиру – постоянного хранения, 30 м/м на 1000 жителей – гостевые стоянки автомобильного транспорта. Для объектов коммерческого назначения 1 м/м на 40 кв. м расчетной площади помещений.

Таким образом, требуется стоянок автомобильного транспорта:

для постоянного хранения – 1926 м/м (105920/55=1926, где 55 кв. м – условно принятая средняя площадь квартиры);

гостевых – 106 м/м (3531*30/1000=106);

коммерческих объектов – 222 м/м (8881/40=222, где 8881 – общая площадь объектов коммерческого назначения).

Требуемое общее количество стоянок автомобильного транспорта составит – 2254 м/м

В целях размещения нормативного количества стоянок автомобильного транспорта проектом предусмотрено:

строительство многоуровневого паркинга на 500 м/м;

7 подземных паркингов с общим количеством стоянок – 1328 м/м;

устройство плоскостных стоянок на 426 м/м.

Заместитель Мэра –

управляющий делами Администрации

Карачаевского городского округа                                       К.А. Джашакуева

Приложение 4 к постановлению

администрации Карачаевского

городского округа

от 06.10.2025 №832

Границы (координаты) территории, подлежащей комплексному развитию

Заместитель Мэра –

управляющий делами Администрации

Карачаевского городского округа                                       К.А. Джашакуева