Вы Здесь: Главная » Градостроительство » Деятельность Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Деятельность Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Для целей рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

Возникают ситуации, когда граждане или юридические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости, в том числе и арендаторами, не согласны с кадастровой стоимостью, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки либо определенной в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке). В таких случаях, в досудебном порядке физические и юридические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления, могут оспорить результаты определения кадастровой стоимости.

Общее количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости поступивших в Комиссию за 11 месяцев 2016 года составило 32 заявления, в том числе принято к рассмотрению: 28 заявлений, из них 27 заявлений в отношении 31 земельного участка и 1 заявление в отношении 27 объектов капитального строительства (далее — ОКС). Из общего количества поступивших заявлений, 18 заявлений подано юридическими лицами, 14 заявлений – физическими лицами.

Не принято к рассмотрению 4 заявления, в том числе в отношении 4 земельных участков и 28 ОКС.

Из рассмотренных Комиссией заявлений принято положительное решение о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 13 земельных участков;  в отношении 17 земельных участков и 27 ОКС заявления о пересмотре кадастровой стоимости, Комиссией отклонены.

Суммарная величина кадастровой стоимости оспариваемых объектов недвижимости до оспаривания составила 1 673,5 млн.руб., после оспаривания 1 383,4 млн. руб., что уменьшает кадастровую стоимость объектов недвижимости на 17,3 %.

Российским законодательством определена обязанность граждан и юридических лиц по уплате земельного налога, налога на имущество организаций и физических лиц, а также обязанность по уплате арендной платы за использование земельного участка.

Законом КЧР от 19.11.2014 № 67-РЗ принято решение о применении с 01.01.2015 кадастровой стоимости объектов недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства) в качестве налоговой базы.

Начиная с 2016 года на территории Карачаево-Черкесской Республики налог на имущество физических лиц будет уплачиваться за 2015 год и далее по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Законом КЧР от 19.11.2014 № 67-РЗ принято решение о применении с 01.01.2015 кадастровой стоимости объектов недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства) в качестве налоговой базы.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости все заинтересованные лица, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, обращаются в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Подать заявление можно в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Законом об оценке предусмотрено только два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Кроме того, с 2017 года вступает в силу новый закон о государственной кадастровой оценке, который, в частности, позволяет гражданам объединяться в группы и обращаться как в комиссию, так и в суд с одним заявлением и одним отчетом о рыночной стоимости, если у них идентичные объекты.

 

 

 

 

 

Оставить комментарий

© 2013-2016 Администрация КГО

Наверх